As condições das fachadas não são apenas um problema estético. A idade da construção, por vezes agravado pela falta de manutenção ou mesmo por deficiências construtivas, levam ao aparecimento de fissuras, descame da pintura e outras patologias. Estas traduzem-se geralmente no aumento de humidade e infiltrações nas alvenarias, e está muitas vezes na origem da desagregação dos rebocos e aparecimento de fungos tanto no interior como no exterior do edificado.
O isolamento térmico, deficiente ou inexistente, é a patologia mais comum nas fachadas. A falta de uma barreira eficaz contra a transmissão térmica do exterior para o interior dos edifícios é a principal razão para o desconforto interior dos espaços e da baixa eficiência energética do edifício.